# ID 752
Тема Купля-продажа жилого помещения
Содержание ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 3
1.1. Понятие жилого помещения 3
1.2. Признаки жилого помещения 6
1.3. История правового регулирования купли-продажи недвижимости в России 11
ГЛАВА 2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ, ЕГО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ И ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 19
2.1. Правовые последствия государственной регистрации договора купли-продажи жилья 19
2.2. Перфекция договора купли-продажи жилого помещения: проблемы правоприменения 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 38
Введение Любая купля продажа жилых помещений должна быть оформлена письменным договором, соответствующим требованиям законодательства. Бумага оформляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. В договоре обозначаются: стороны сделки с полным указанием своих реквизитов, предмет договора (комната, дом, коттедж, квартира) с указанием характеристик объекта, а также цена, о которой стоит сказать отдельно.
Отсутствие цены в договоре делает бумагу недействительной. Самый верный способ определить цену в сделке по купле продаже жилых помещений — профессиональная оценка специалистов рынка недвижимости. В то же время стоимость объекта должна быть согласована двумя сторонами. Если помещение продается в рассрочку, то в договоре необходимо указать порядок оплаты, величину платежей, а также сроки внесения оплаты.
Цель курсовой работы – исследовать куплю-продажу жилых помещений в гражданском праве.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- раскрыть понятие и признаки жилых помещений;
- рассмотреть историю правового регулирования купли-продажи жилых помещений в России;
- изучить договор купли-продажи, его совершенствование и правовые последствие государственной регистрации.
Объект исследования – купля-продажа в гражданском праве, предмет исследования – договор купли-продажи.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.
Заключение Среди многообразия предусмотренных законодательством сделок, предметом которых являются объекты недвижимости, договор купли продажи жилых помещений является наиболее распространенным.
Предметом договора купли продажи жилого помещения могут быть: жилой дом, квартира, комната, доля в праве общей собственности. При этом в договоре купли продажи жилья необходимо точно указать следующие характеристики объекта недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилая, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные в договоре купли продажи жилого помещения отсутствуют, то условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.
Договор купли продажи жилья должен предусматривать цену жилого помещения. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли продажи жилого помещения считается незаключенным.
Еще одним существенным условием договора купли продажи жилья является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Помимо перечисленных существенных условий в договоре купли продажи жилого помещения необходимо также указывать следующие данные: вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых....
Литература Нормативные акты1. Гражданский Кодекс РФ
2. Жилищный Кодекс РФ // Федеральный закон N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации»
3. Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости»
4. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 \"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу\" опубликован в \"Российской газете\" от 10 февраля 2006 г. № 28.
5. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Госстроя РФ № 37 от 4 августа 1998 г. Учебная литература6. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью // Законодательство. 1999. № 7
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1975.
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: общие положения. – М., 1998. – С. 250–251
9. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения): автореф. дис. … канд. юрид. наук. – Томск, 2001. – С. 6, 11.
10. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. – 2002. – № 1. – С. 84–89.
11. Будман Ш.И., Павлодский Е.А. Невозможность исполнения обязательств в современном договорном праве // Проблемы современного гражданского права / под ред. В.Н. Литовкина, В.А. Рахмиловича. – М., 2000. – С. 228–230.
12. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Бек, 1998. Т. 1.
13. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // СПС «КонсультантПлюс».
14. Ельяшевич В.Б. Законы гражданские. Практический и теоретический комментарий. – С. 46.
15. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. – Кн. 2. – С. 13–26.
16. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6.
17. Кассо Л.А. Русское поземельное право. – М., 1906. – Введение.
18. Кассо Л.А. Здания на чужой земле. – М.: Издание книжного магазина И.К. Голубева под фирмою «Правоведение», 1905. – С. 32.
19. Кияшко В.А. Правовые последствия признания договора незаключенным (сделки несостоявшейся) // Право и экономика. – 2003. – № 9. СПС «КонсультантПлюс»
20. Ключевский В.О. Соч. в 9 т. – Т. 2: Курс русской истории. – Ч. 2. – М.: Мысль, 1987. – С. 203.
21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. О.Н. Садикова. – М., 1997. – С. 703.
22. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005. С.
23. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. – Ч. 1: Вотчинные права. – М.: Статут, 2002. – С. 206.
24. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и её последствия. – Л., 1960. – С. 21.
25. Синайский В.И. Русское гражданское право. – М.: Статут, 2002. – С. 129.
26. Словарь иностранных слов / Комлев. Н.Г., 2006 // http://www.inslov.ru/html-komlev/p/perfekci8.html
27. Тузов Д.О. Концепция «несуществования» в теории юридической сделки. – Томск: Пеленг, 2006. – С. 57–83.
28. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. – 2-е изд., испр. – М.: Статут, 2004. – С. 55.
29. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М., 1999.
30. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула: Автограф, 2001. – С. 190.
31. Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. – Томск, 1967. – С. 93.Судебная практика32. Постановление Кассационного департамента Правительствующего Сената № 54 за 1892 г. // Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. – Кн. 2. – С. 13.
33. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. – По испр. и доп. 8-му изд. 1902. – Ч. 2. – М., 1997 (Классика российской цивилистики). – С. 64–65.
34. СУ РСФСР. – 1917. – № 10. – Ст. 154.
35. СУ РСФСР. – 1918. – № 62. – Ст. 674.
36. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Теория и тенденции развития. – М., 1999. – С. 16.
37. СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
38. Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 1998. № 10.
39. Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 1998. № 1.
40. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.03.2006 г. № ФО4-829/2006 (20347-А45-13) по делу № А45-1919/05-34/54. Договор купли-продажи многоквартирного жилого дома подлежит государственной регистрации, а неисполнение данного требования является основанием для признания договора незаключенным // СПС «Консультант- Плюс».
41. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.05.2004 г. по делу № А69-1329/03-10-11-Ф02-1430/04-С2 // СПС «КонсультантПлюс».
42. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.11.04 г. по делу № А 19-11509/04- 7-Ф02-4732/04-С2 // СПС «КонсультантПлюс».
43. Постановление ФАС Московского округа от 19.02.2003 г. по делу № КГ-А40/363-03 // СПС «КонсультантПлюс»
44. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.11.2004 г. № Ф03-А51/04-1/3316 // СПС «КонсультантПлюс».
Объем (страниц) 40
Год написания 2010
Стоимость 800 руб.

Купить