# ID 451
Тема Регистрация сделок с недвижимым имуществом
Содержание ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 5
1.1. Недвижимое имущество и сделки с ним в современном понимании 5
1.2. Проблемы создания единого информационного ресурса по объектам недвижимого имущества на территории Российской Федерации 13
Глава 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 21
2.1. Сущность государственной регистрации 21
2.2. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество
24
Глава 3. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 30
3.1. Классификация сделок с недвижимым имуществом 30
3.2. Характеристика сделок с недвижимым имуществом 38
Глава 4. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 46
4.1. Порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом 46
4.2. Правовые проблемы регистрации недвижимого имущества 52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 64
Введение В современных российских условиях сделки с недвижимым имуществом – явление очень распространенное и необходимое. В результате заключения таких сделок в гражданский оборот вовлекаются не только такие крупные объекты недвижимости, как предприятия, комплексы зданий, но и жилые дома и квартиры.
При заключении сделок с недвижимостью затрагиваются интересы ее участников, и поэтому для них особенно важно провести сделки таким образом, чтобы их права не были нарушены и не возникли неблагоприятные правовые последствия.
Осуществление операций с недвижимостью – процесс трудоемкий, требующий знания множества нюансов и юридических тонкостей. Кроме того, он всегда связан с определенными рисками: для продавцов это риск потерять право собственности на объект и не получить деньги, а для покупателя – риск отдать деньги и не получить квартиру. В настоящее время эти отношения до конца не урегулированы и часто приводят к неблагоприятным последствиям как для одной, так и для другой стороны.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из наиболее существенных элементов правового режима недвижимости. Всем выше сказанным обусловлена актуальность темы выпускной квалификационной работы.
Следует обратить внимание, что записи, внесенные в Единый государственный реестр прав, являются единственным источником юридически значимой информации, подтверждающей существующие права на недвижимое имущество, а также существование ограничений и обременений этих прав, которая позволяет определить момент возникновения и прекращения прав на конкретный объект недвижимого имущества, момент заключения сделки с объектом недвижимого имущества, момент возникновения и прекращения ограничения или обременения существующего права....
Заключение В результате исследования в работе была достигнута поставленная цель – изучен порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
В ходе исследования выпускной квалификационной работы были выполнены следующие задачи:
- изучено недвижимое имущество в современном понимании;
- рассмотрены проблемы создания единого информационного ресурса по объектам недвижимого имущества на территории Российской Федерации;
- понята сущность государственной регистрации;
- изучена система государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- дано понятие сделкам с недвижимым имуществом;
- охарактеризованы сделки с недвижимым имуществом;
- изучен порядок регистрации сделки с недвижимым имуществом;
- ознакомлен с судебной практикой по сделкам с недвижимым имуществом.
Новый этап развития института государственной регистрации прав на недвижимость наступил с принятием Конституции РФ 1993 г. и дальнейших правовых актов, регулирующих осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Надлежащим образом оформленная доверенность должна отвечать всем требованиям Гражданского кодекса.
Договоры и другие сделки могут быть предметом государственной регистрации сами по себе, а равно в качестве основания порождаемых, изменяемых или прекращаемых ими прав.
Представитель юридического лица обязан предъявить учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
Также для государственной регистрации необходимо предъявить документ об оплате регистрации. Таким документом является квитанция о приеме денег кредитным учреждением, осуществляющим денежные расчеты с населением, либо платежное поручение организации с отметкой банка о принятии платежа. Обязательным является приложение подлинника платежного документа.
На каждый объект недвижимого имущества открывается дело правоустанавливающих документов. В дело помещаются все документы, поступающие для государственной регистрации на этот объект.
Свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серии и номер.
Мировая практика исходит из необходимости использования в обязательном порядке возможностей негосударственных правовых институтов для обеспечения юридической чистоты регистрируемых соглашений и законности возникающих на их основе прав, что вполне отвечает задачам создания стабильного оборота недвижимости. Для нашей страны, таким, негосударственным, способом обеспечения законности сделок с недвижимостью всегда было их обязательное нотариальное удостоверение.
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество дано в ст.2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятого Государственной Думой 17 июня 1997 года, в которой государственная регистрация определяется как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации".
Одной из главных задач государственной регистрации является гарантия законности при осуществлении сделок с недвижимостью, хотя этот вопрос в настоящее время законодательством не урегулирован до конца. Кроме того, наличие Единого реестра прав на недвижимое имущество существенно облегчает деятельность различных государственных органов, связанную с необходимостью ведения учета собственников недвижимости.
Литература Правовые акты
1. Конституция Российской Федерации 1993г. (в последней ред. Законов РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008г. № 6-ФКЗ, № 7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря; 2008. 31 декабря.
2. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ принят ГД ФС РФ 12.04.2006 (ред. от 01.04.2010) // Российская газета. 2006. 8 июня
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 27.12.2009 №352-ФЗ) //Российская газета. 1994. 8 декабря; Российская газета. 2009. 29 декабря.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001г. №146-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 29.12.2009 №383-Ф) //Собрание законодательства РФ. 1998. №31. Ст. 3824; Собрание законодательства РФ. 2008. №27. Ст. 3123.
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001) (ред. от 21.12.2009)
6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ принят ГД ФС РФ 08.11.2006 (ред. от 01.04.2010) // Российская газета N 277, 08.12.2006.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.04.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) //Российская газета. 1997. 30 июля; Российская газета. 2009. 29 декабря.
8. Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учёта объектов недвижимости (2002–2008 гг.)», утверждённой Постановлением Правительства РФ от 13.09.2005 г. № 560
9. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ
10. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" – СПС Консультант Плюс
11. Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 9 апр. 2001 г. № 273 // СЗ РФ. 2001. № 16. Ст. 1602.
Научная литература
1. Алексеева О. Г. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества // Закон. 2006. № 5.
2. Афонина Е. И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестн. ВАС РФ. 2007. № 2.
3. Белов В.А. Гражданское право: Особенная часть: Учеб. - М.: Центр ЮрИнфоР, 2004.
4. Гатин А.М. Гражданское право. - М.: Дашков и К, 2009. — 384 с.
5. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций/ В Н Ивакин. - 3-е изд., испр. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2009. - 223 с.
6. Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. - 528с.
7. Грудцына Л.Ю, Спектор А.А.Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. — 560 с.
8. Дмитриев А. В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании // Законодательство. 2000. № 11.
9. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество имущество и сделок с ним: Автореф. Дис. – канд. юрид. наук. - М., 2003.
10. Захарова А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сб. статей / Отв. Ред. М.А. Рожникова. - М.: Статут, 2007.
11. Ильин Д.И. Законодательство недвижимости: Проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал рос. Права. 2005. № 8.
12. Захарова А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сб. статей / Отв. Ред. М.А. Рожникова. - М.: Статут, 2007.
13. Карлин А. Б. Актуальные задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. № 2–3.
14. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // ГК России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский. - М., 1998.
15. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. - СПб.: Юрид. Центр Пресс, 2002.
16. Лурье Е.Б. Корректность определения понятий, связанных с термином «недвижимость» // Вопросы и оценки. 1997. № 4.
17. Маковский А. Л., Яковлев В. Ф. К пятилетию Гражданского кодекса России. - М., 2002.
18. Мейер Д. И. Русское гражданское право: В 2 ч. - М., 1997. Ч. 1.
19. Михарева Р. Государственный кадастровый учет // Инвентаризатор Дона. – 2008. № 1 (16).
20. Полунеева Е. В. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (гражданско-правовой аспект): Дис. … канд. юрид. наук. - М., 2007.
21. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П. В. Крашенинникова. - М., 2007.
22. Слесарев В. Л., Якимов А. А. Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли // Закон. 2007. № 6.
23. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория // Экологическое право. 2002. № 3.
24. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: В 2 т. - М.: Статут, 2005. Т. 1.
25. Щенникова Л. Недвижимость: Законодательные формулировки и концептуальные подходы // Рос. Юстиция. 2003. № 11.
26. Юдина Ю. В. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом // Юрист. 2006. № 7.
Материалы юридической практики
1. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 13 нояб. 1997 г. № 21. П. 3 // Вестн. ВАС РФ. 2003. № 11 (ч. 2).
2. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 13 нояб. 1997 г. № 21. П. 3 // Вестн. ВАС РФ. 2003. № 11 (ч. 2).
3. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 20 сентября 2006 г. № Ф08-4484/06; от 29 января 2003 г. № А 56-17863/02
4. Постановление ФАС Уральского округа от 22 ноября 2006 г. № Ф09-10090/06-С6, от 16 мая 2006г. № Ф09-3667/06-С3.
Объем (страниц) 64
Год написания 2010
Стоимость 2500 руб.

Купить