# ID 230
Тема Особенности оценки рыночной стоимости объектов торговой недвижимости
Содержание ВВЕДЕНИЕ 3ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ТЕОРЕТИЧЕСКИХ ОСНОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Особенности определения рыночной стоимости недвижимости 5
1.2. Особенности торговой недвижимости как объекта оценки 7ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА 10
2.1. Задание на оценку 10
2.2. Общие сведения о проводимой оценке 12
2.3. Описание объекта оценки 13
2.4. Анализ рынка 16
2.5. Анализ НЭИ объекта оценки 21
2.6. Определение стоимости объекта оценки 23
2.6.1. Сравнительный подход 23
2.6.2. Доходный подход 27
2.6.3. Затратный подход 31
2.6.4. Согласование результатов оценки 35ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 39
ПРИЛОЖЕНИЯ 41
Введение Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Оценка рыночной стоимости - итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости, является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда недвижимость выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка...
Заключение Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.
Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизация экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
-- при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
-- при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
-- для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
-- при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
-- для страхования объектов недвижимости;
-- при кредитовании под залог объектов недвижимости;
-- при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
-- при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;
-- при ликвидации объектов недвижимости;
-- при исполнении прав наследования, судебного приговора;
- при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Литература 1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12.12.1993г.). «ГАРАНТ-Максимум», версия 02.12.2004г.
2. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп.). «ГАРАНТ-Максимум»
3. Федеральный закон от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" «ГАРАНТ-Максимум»
4. Федеральный закон от 02.01.2000г. N 28-ФЗ, "О государственном земельном кадастре". «ГАРАНТ-Максимум»
5. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001г. №519 "Об утверждении стандартов оценки". «ГАРАНТ-Максимум» Постановление Правительства РФ от 07.08.2002г. N 576, "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю".
6. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002г. N 568-р, "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков".
7. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519.
8. «Международные стандарты оценки». Шестое издание 2009 (МСО 2009). М.: ОО Российское общества оценщиков, 2009.
9. «Методологические основы оценки стоимости имущества». Г. И. Микерин, В. Г. Гребенщиков, Е. И. Нейман. М.: «ИНТЕРРЕКЛАМА», 2008.
10. Фридман, Н. Ордуэй. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». - М.: «Дело», 2007. – 480 с.
11. В. А. Прорвич. «Оценка земли в Москве». – М.: «Экономика», 2006. – 240 с.
12. Общая редакция В. Н. Зарубин, В. М. Рутгайзер. «Оценка рыночной стоимости недвижимости». – М.: «Дело», 2008. – 384с.
13. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», С. В. Грибовский, «ПИТЕР», 2007.
14. «Рынок нежилых помещений Московской области. Современное состояние и прогноз развития – 2009». Информационно – аналитическое агентство «RWAY». Москва 2009.
15. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53- 86(р). М., Госгражданстрой, 1990г.
16. «Индексы цен в строительстве» КО-ИНВЕСТ № 48, июль 2004г.
17. Сборник УПВС зданий и сооружений для переоценки ..., № 36.
18. Информационно – аналитический бюллетень рынка недвижимости RWAY за октябрь - декабрь 2004г.
19. Журнал «Недвижимость и цены» за декабрь 2009г. и январь 2010г.
20. Информация комитета по управлению имуществом при Администрации Каширского района.
21. http://www.appraiser.ru/.
22. http://www.prime-tass.ru/.
23. http://www.realty.ru/.
Объем (страниц) 42
Год написания 2010
Стоимость 600 руб.

Купить